Provisionsfrei:
Einliegerwohnung / möbliertes Appartment (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad) in einem Haus auf dem Praschberg bei Niederndorf
(Bezirk Kufstein) an Nichtraucher zu vermieten (von privat, provisionsfrei).
Vermietung bevorzugt als Ganzjahreswohnsitz ( = Anmeldung eines Wohnsitzes erforderlich),
keine Wochen- oder monatsweise Vemietung
- sonnige Berglage (Südlage), absolut ruhige Alleinlage in 900m Höhe (= 400m / 10 Autominuten über dem Tal) am Waldesrand
- 37 qm Wohnfläche: zwei Zimmer mit je 14 qm , eigenes Bad mit WC, Dusche und Badewanne.
Aufteilung: im einen Zimmer (Blick in den Wald) ist eine schöne Einbauküche und ein Tisch (zB als Ess-/Wohnzimmer nutzbar)
im anderen Zimmer, dem Schlafzimmer mit Südbalkon, steht ein Doppelbett. Stilvolle Möbel in hellem Holz, Parkettboden.
- Küche: 3,30 x 4,20 m = ca. 14qm,
Schlafzimmer: 3,55 x 3,80 = 13,5 qm, Bad: 2,90 x 1,30 = 3,8 qm + kl. Flur sowie Balkon
- phantastische Aussicht auf das Unterinntal (Blick auf Kufstein, Ebbs, Kiefersfelden, Zahmer Kaiser, ...) - Photo rechts: diese Aussicht geniessen Sie von Ihrem Balkon!
- nur ca. 20 Minuten / 7km (davon 15 Min./5km den Berg runter) zum deutschen Autobahnanschluss Oberaudorf, von D aus
ohne österr. Vignette erreichbar
- Ein kleines Paradies, sehr ruhige Alleinlage am Ende eines kleinen Privatweges, d.h. kein Autoverkehr;
- Heizung: Nachtspeicheröfen plus Solarheizung (für Wasser und z.T. fürs Haus),
- erstklassige Wärmedämmung (20cm Styropor-Aussendämmung, Isolierfenster)
- Südbalkon, Grillhütte im Garten kann mitgenutzt werden
- kostenloser Breitband-Internetzugang
- Satelliten-TV (ca. 30 Kanäle), Fernseher mit Flachbildschirm
- Haustiere: Katzen Ja, Hunde Nein.
Umgebung:
- Sommer: viele Badeseen in der Umgebung (Walchsee, ..), Wälder, Wanderwege,...
- Winter: diverse Skigebiete mit Skiverleih und Skischulen im näheren und weiteren Umkreis, z.B.:
8km: Oberaudorf / Hocheck (www.hocheck.com),
10km: Walchsee / Zahmer Kaiser (www.zahmerkaiser.com),
22km: Kössen / Hochkössen, (www.bergbahnen-koessen.at),
30km: Scheffau / Hohe Salve (www.skiwelt.at),
50km: Kitzbühel etc... -
sowie eine Langlaufloipe in Niederndorf. Niederndorf liegt 5 Minuten
zu den Skiliften und Abfahrtspisten des Skigebietes "Zahmer Kaiser" und 20 Minuten zum Ski-Grossraum "Wilder Kaiser" entfernt.
Letztere bietet Ihnen 91 Bahnen und Skilifte und über 250 km Skipiste, davon 120 km beschneit.
Ein Gratis-Skibus bringt Sie von Niederndorf in der Zeit vom 22.12. bis Ende Fasching ins 5 km entfernte Skigebiet Zahmer Kaiser-Durchholzen bei Walchsee.
- Das Ortszentrum Niederndorf (5km/10 min. den Berg runter) bietet ein paar urige Tiroler Gasthöfe und ein China-Restaurant
wo man gut essen kann, 2 Supermärkte, Banken, Postamt etc.
- weniger als 1h zu wichtigen Zentren oder Ausflugszielen wie München, Salzburg, Innsbruck, Rosenheim und Chiemsee
- Hinweis, die Aussicht zeigt es: das Haus in dessen 1.Stock sich die angebotene Einliegerwohnung befindet, liegt einsam ganz oben auf einem Berg, unweit des Gipfels (ca. 900m hoch) -
daher wird im Winter ein Allradfahrzeug empfohlen, damit man nicht jeden Tag Ketten aufziehen muss, da speziell auf den letzten 200m des Weges im Winter oft sehr viel Schnee liegt.
Keine Müllentsorgung am Haus, daher eigenen Müll bitte selber im Tal entsorgen.
Müll/Recycling (Plastikabfälle, Pappkartons, alte Elektrogeräte etc. - also alles ausser Restmüll: Reyclinghof Kufstein,
Endach 43 - Nähe Autobahn-Kreisverkehr Kufstein-Süd, http://www.stwk.at/produkte/muell/recyclinghof.html
Miete incl. aller Nebenkosten/Betriebskosten (Warmmiete): 350 € / Monat , Kaution: 800 €.
(Hinweis: Nutzung als Ferienwohnung oder Freizeitwohnsitz aus rechtlichen Gründen leider nicht möglich,
bei Einzug ist Anmeldung eines Hauptwohnsitzes in Niederndorf nötig).
Bei Interesse E-mail: 
Webcam: unter www.zzz.at/webcams/kufstein ist das aktuelle Wetter am Haus zu sehen.
Weitere Bilder vom Haus in dem das Appartment / die Einliegerwohnung ist, gibt es übrigens auf anderen Webseiten: www.radio101.de/waermedaemmung (Wärmedämmassnahmen) und
hier: www.radio101.de/solarenergie (Einbau der Solaranlage)
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